谭淑珍没听明白，问：“什么鬼？”

“桃花源和西湖王座的传统啊。”刘立杆说，“现在在犹豫的，是广大的人民群众购房者，政策限制贷款的，其实也是在限制他们，但你有没有想过，这个城市有一批人，他们要是买房，是根本不需要贷款的。

“同时，对他们来说，不是买不买房的问题，而是你看看整个杭城，根本就没有值得他们买的房子。”

“你到底想说什么？”谭淑珍问。

“逆势操作，我们来一个逆势操作，现在不是严控高档住房吗？其实瞎掰，真正能买高档住房的，你根本控制不住，人家都不需要找银行贷款，你怎么控制？”

谭淑珍有点明白了，问：“你是说……”

“对，我们再建一个项目，不是一般的精装修，而是最顶级的装修，房子也是最顶级的，还有英式的管家服务，专门针对这一批客户，这批客户，人数当然不会很多，但把我们一个项目填满没有问题。”

刘立杆说着，和谭淑珍说了张晨他们那里的私人订制，说明这个城市，还是有一批不差钱的人存在的，只要我们能提供他们觉得值得买，和他们身份相符的房子，他们就会出手。

谭淑珍明白了，她当然知道有这一批人的存在，张晨半亩田的VIP，还是她最早做起来的，她当时的考虑，就和刘立杆现在差不多。

“如果是这样，我觉得老城区不如钱江新城，老城区的房子，你造得再好，周围的环境太破旧，也体现不出来，钱江新城可以。”

谭淑珍说着站起来，从柜子里，把他们钱江新城的几块地的资料拿了出来，她在里面翻找了一下，最后拿出一张红线图给刘立杆，和他说，今年以后，就是这块了。

这块地在钱塘江靠近三堡船闸的地方，如果房子造起来，从这里可以同时看到钱塘江和运河。

这块地的对面，也就是靠近三堡船闸这里，现在是一个河沙的堆场，还有一个垃圾集中处理站，把城里拉过来的一车车垃圾，在这里做简单的处理后，再转运去垃圾填埋场，这个垃圾处理站的规模不小，每天下午，围墙里面的堆场，堆满了垃圾，晚上再清运出去。

垃圾填埋场的存在，让这里成为了蚊蝇滋生之地，隔老远就能闻到臭味，就是因为这个垃圾处理站，让很多人觉得，这里的位置太差，所以拍卖的时候，抬价的人很少。

刘立杆是两年前拍下这里的，拍下来之后一直没有开工，也是因为这个垃圾处理站，拍卖之前，刘立杆去规划局查过资料，说是这个处理站，将在今年搬迁，搬迁之后，连接钱塘江和运河的这个区域，会是一片城市绿地，这也是刘立杆敢拍下这里的原因。

也是谭淑珍为什么会说，今年之后，就是这块。

两年没有开工，而今年这里的垃圾处理站将要搬迁，这在时间上就正好能够衔接上，到时候，面对着这片已经搬迁的垃圾处理站，和还没有成型的城市绿地，就有很多的故事可以讲。

刘立杆决定，就选这块地了，他准备在这里建八幢十九层的房子，所有房子的一楼挑空，作为电梯间和休闲的场所，从二楼开始，上去全部都是跃层，每套房子的面积是三百二十平方，配以大露台，容积率控制在2.0以内，腾出更多的小区绿化空间。

而且要保证每幢房子，都是一线江景，都能无遮挡地看到钱塘江和运河，从电梯到室内的装修材料，都选择最顶级的品牌，把这里真正建成一个杭城的顶级豪宅小区。

“会不会太冒险了？”谭淑珍问。

“不要问冒不冒险，就问你自己，如果你有钱，会不会住在这样的小区？”刘立杆说。