张晨和小武，本来只是接到二货的电话，来一下松江，结果到松江之后，因为张晨认可了那块地，当地政府也希望这事尽快敲定，双方约好第二天就签协议。

这样，张晨他们来了就不能走了，反过来要第二天一早，谭淑珍和老谭，带着张晨他们公司的公章过来。

张晨知道，当地政府之所以会要求十月底之前，让他们把新的物流基地建好，就是因为他们当初，是看到张晨他们只花了几个月的时间，就把他们现在的这个物流基地建了起来，认为他们有这个能力和实力。

老谭和谭淑珍明天来，就是来帮他们一起筹划新的物流基地的建设事宜，谭淑珍和张晨说，你们就不要跑来跑去了，又不是驴子，今天傍晚回来，明天一早又要过去。

张晨笑着说好，那辛苦你们。

张晨和小武，晚上就在松江住了下来，他们住在泰晤士小镇里面的立诗顿酒店。

酒店的规模很小，但是是四星，在当时的松江，算是比较好的酒店了，酒店没有什么人住，不奇怪，当时的整个泰晤士小镇，都没有什么人，那一条条的英伦风情街和一幢幢的英式别墅区，每天除了来拍婚纱照的人群以外，就没有什么其他的人。

酒店的房间很大，站在房间的窗口，可以看到后面一个人工湖，一条栈桥，连接到了一个人工岛上，上面一座圆形的两层建筑，是一家餐厅，张晨和小武、二货三个人，就是在这里吃的晚饭，餐厅里连他们，也只有三桌。

站在餐厅前面的露台上，可以看到不远处的佘山，一个一百米高的小土包，却是上海的最高山，这让张晨和小武这两个从浙西山区出来的人，乐了好一阵。

吃饭的时候，二货很兴奋，他和张晨说，指导员，等新的物流基地建设好，逼养的，我这里就太有搞头了，那个基地，比现在这个整整大了四倍，我都已经算清楚了。

张晨不想听，但二货还是坚持要一笔笔地算给他听，仓库的出租，每个月能赚多少钱，宿舍楼的出租，每个月能赚多少钱，物流基地的食堂，每个月又能赚多少钱，他们帮助配送和装卸货物，每个月又能赚多少钱，算着算着，张晨吃了一惊，竟然是一大笔的收入。

张晨想不听都不可能，一个物流基地，可以让他一年净赚一个多亿，要知道物流基地的基建投入，是很省的，比张晨他们当年建设厂房的投入还省，二十年折旧分摊下来，一年不到一千万，成本实在是很低。

张晨问二货，有没有算错？

“当然没有，逼养的，这几个数字，我每天在算，怎么可以算错，只会算少，没有算多。”二货说。

二货回过头来，又一笔笔算给张晨听，这一回张晨认真听了，二货的每一笔都算得没有毛病，算完，张晨不得不承认，这他妈的对自己来说，又一个动感地带啊，不过想想也是，这物流基地的性质，本来就和动感地带很像，都是出租房子，都是主要靠租金收入。

最主要的，都是一次性投入，然后天天有回报的。

而日常的管理人员也好，保安也好，他们的工资奖金，都是打在物业费里面，每个月另外收取的，包括路灯的电费和公共厕所的水费，也是打在水电费里另外收取的，日常的开支，几乎等于没有，都是羊毛出在羊身上，分摊到每家租户身上。

至于装卸队和负责配送的车队，因为是独此一家的生意，就更是能给他们带来滚滚的利润。